Наличие регистрации у несовершеннолетнего в жилом помещении вне зависимости от места его фактического проживания существенно ограничивает правомочия собственника по распоряжению своим имуществом.
Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что в большинстве случаев признается примат прав ребенка над правами собственников. В частности, в ряде судебных актов отмечается, что в силу возраста несовершеннолетние не могут самостоятельно реализовать свои жилищные права, в этой связи требования собственника помещения, в котором зарегистрирован такой несовершеннолетний, не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, особую значимость имеет участие в судебном разбирательстве профессионального юриста (адвоката), обладающего специальными познаниями, владеющего опытом относительно сложившейся практики судов по данному предмету спора.
Так, Вашему вниманию представлен текст судебного решения по гражданскому делу, интересы Истца в котором представлял наш адвокат.
Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании несовершеннолетних прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Благодаря профессиональной работе адвоката Емельянова А.Ю., удалось добиться справедливого решения, защитившего интересы нового собственника жилого помещения, полученного в рамках договора дарения.
Дело № 2-7665/2017
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июня 2017 года город Москва
Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при секретаре Аникиной С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7665/2017 по иску ** Е.Н. к ** М.М., ** Н.М. в лице представителя ** М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
** Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ** М.М., ** Н.М. в лице представителя ** М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что она является единственной собственницей квартиры, расположенной по адресу: **. Данное жилое помещение передано ей матерью, ** Н.Г. по договору дарения от ** г. В качестве членов семьи бывшего собственника (** Н.Г.) в квартире №** были зарегистрированы: ее сестра - ** О. Н., ее дети - ** М. А., м А.А., а также внуки - ** М.М. и ** Н.М. На основании решения Мещанского районного суда от ** г. по делу № **, Определения Московского городского суда от ** г. ** О.Н., ** М.А., ** А.А. были признаны утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением и подлежащими выселению с последующим снятием с регистрационного учета. ** г. ** О.Н., ** М.А., ** А.А. были сняты с регистрационного учета по адресу: **. Вместе с тем, в квартире остались зарегистрированными несовершеннолетние дети ** М.А. - ** М.М. и ** Н.М., что нарушает права истца как собственника. Также указывает, что дети ** М.А. в квартире прабабушки, ** Н.Г., никогда не проживали, с момента рождения жили со своими родителями по адресу регистрации матери и признание ** М.М. и ** Н.М. утратившими право пользования принадлежащей истцу квартирой не затронет их жилищные права. Однако, регистрация ** М.М. и ** Н.М. существенно нарушает право истца как собственника данного жилого помещения, препятствует истцу свободному распоряжению своим имуществом. В связи с чем, просит суд признать ** М.М. и ** Н.М. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **; снять ** М.М. и ** Н.М. с регистрационного учета по адресу: **.
Истец ** Е.Н., и ее представитель по доверенности ** А.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
** М.А., действующий в интересах несовершеннолетних ** М.М. и ** Н.М. в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ** А.В. в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.
Согласно п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ** Е.Н. является собственником квартиры расположенной по адресу: ** на основании договора дарения недвижимого имущества (квартиры) от ** года, зарегистрированного в органах Росреестра ** года (свидетельство о государственной регистрации права от ** г.).
** года в указанном жилом помещении был зарегистрирован ** М.А., ** и ** - зарегистрированы дети последнего ** Н.М. ** года рождения и ** М.М. ** года рождения.
Вступившим в законную силу ** года решением Мещанского районного суда г.Москвы от ** года по делу № ** ** М.А. признан утратившим право пользования спорным жилым помещением. И ** года снят с регистрационного учета по адресу: **.
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние ** М.М. и ** Н.М.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Таких оснований, установленных законом, для сохранения за ** М.М., ** Н.М. права пользования спорной квартирой, не имеется.
Доказательств наличия соглашения между новым собственником квартиры ** Е.Н. и законными представителями несовершеннолетних детей о сохранении за последними права пользования спорной квартирой в деле не имеется. Кроме того, несовершеннолетние дети не проживает в спорной квартире.
Согласно ч.2 ст. 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (ч.1 ст.40 Конституции РФ).
Согласно статье 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.
Исходя из положений Федерального закона от 24 июля 1998 г. N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", Семейного кодекса РФ обязанность по защите интересов и прав несовершеннолетних лиц, в том числе по обеспечению их жилым помещением, возложена на их законных представителей.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п.2 ст.20 ГК РФ).
Разрешая заявленные требования, с учетом изложенных норм закона и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о признании ** М.М., ** Н.М. утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, поскольку ** М.М., ** Н.М. и их отец являются членами семьи бывшего собственника, право собственности на спорную квартиру перешло к истице на основании договора дарения, решением суда отец детей ** М.А признан утратившим право пользования спорной квартирой и снят с регистрационного учета. Кроме того несовершеннолетние ** М.М., ** Н.М. и их родители не являются членами семьи собственника, на спорной жилой площади не проживают, собственник квартиры возражает против пользования ответчиками спорным жилищем.
В силу положений ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" утрата права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданин с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ** Е.Н. к ** М.М., ** Н.М. в лице представителя ** М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ** М.М., ** Н.М. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **, снять ** М.М., ** Н.М. с регистрационного учета по адресу: **.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.И. Афанасьева
Еще материалы судебной практики:
О признании права пользования жилым помещением и последующем заключении договора социального найма
Оспаривание сохранения права проживания в квартире
Приватизация жилья в судебном порядке
Читайте также Статьи и публикации по данной теме:
Бесплатная приватизация
Наследование неприватизированной квартиры
Правовая экспертиза документов
