Предлагаем Вашему вниманию судебное решение о признании права пользования жилым помещением и обязании ответчика заключить с истцами договор социального найма.
Сложность дела заключалась в том, что спорная жилая комната находилась в помещении, использовавшемся как общежитие, которое в дальнейшем было отчуждено от прежнего собственника и передано в ведение администрации г. Москвы.
Благодаря профессиональному подходу нашего юриста, подготовившему соответствующую доказательственную базу по делу, судом были удовлетворены заявленные требования в полном объеме.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«31» октября 2014 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы
в составе: председательствующего судьи Мисюры С. Л.,
при секретаре Талайлове Р. К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1406/14 по иску О.П., Е.Ю. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы О.П., Е.Ю. обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (далее ДЖПиЖФ г. Москвы), в котором с учетом неоднократных уточнений, просили признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <…>, обязать ответчика заключить договор социального найма на указанное жилое помещение, ссылаясь на то, что общежитие, в котором находится их комната, исключено из специализированного жилого фонда, находится в собственности г. Москвы.
На их обращение к ответчику с просьбой передать им комнату по договору социального найма, ДЖПиЖФ г. Москвы ответил отказом.
В судебном заседании Е. Ю. и представитель истцов Емельянов А. Ю. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.
Ответчик - Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы надлежащим образом извещен о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без его участия в порядке заочного производства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <…> до 2002 года являлось общежитием, находилось на балансе ПРЭО ПСО «Главмосстрой».
В связи с приватизацией АО3Т ПСО «Главмосстрой» и созданием АООТ «Аремэкс», распоряжением Департамента имущества г. Москвы от … г. №… общежитие по адресу: <…> было принято на баланс г. Москвы, что подтверждается актом приема передачи.
О.П. была вселена в указанную комнату в период ее работы в Главмосстрое в СУ-184 треста Мосэлектромонтаж, в котором она работала с … по … г.
Факт заселения О.П. в комнату № … общежития подтверждается письмом ООО «Каховка Аремекс», которое сообщило также, что вселение О. П. произведено без выдачи ордера на основании ходатайства СУ-184 треста Мосэлектромонтаж.
Факт проживания О.П. в спорной комнате подтверждается квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг, копией лицевого счета.
О.П. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <…>, что подтверждается отметкой в ее паспорте.
О.П. обращалась в ДЖПиЖФ г. Москвы с заявлениями о заключении с ней договора социального найма на спорную комнату, однако ей было отказано со ссылкой на то, что у нее имеется в собственности иное жилое помещение, расположенное по адресу: <…>.
Выслушав сторону, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет требования истца, обосновывая свое решение следующим.
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Поскольку предоставленное истцу жилое помещение находится в жилом доме, принадлежащем ранее организации, использовалось в качестве общежития и в настоящее время передано в ведение органов местного самоуправления, к спорным правоотношениям должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
О.П., Е.Ю. проживают в спорном жилом помещении, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, поэтому суд считает возможным признать за ними право пользования комнатой №…, а также обязать ответчика заключить с ними договор социального найма этого жилого помещения.
Доводы ответчика о том, что к спорным правоотношениям должны быть применены положения Постановления Правительства Москвы от 19 декабря 2012 г. N 743-ПП, в т.ч. п.п. 3, 3.1.4,4.1.4.2,4.2.1,4.2.2 Порядка оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, предусматривающие, что с гражданами, зарегистрированными по месту жительства в жилом помещении в общежитии и фактически в нем проживающими, при отсутствии документов, подтверждающих законность вселения, заключается договор социального найма только в случае отсутствия у них на праве пользования или собственности иных жилых помещений, суд находит необоснованными, поскольку эти доводы противоречат положениям ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004, которая не ставит под условие применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма наличие или отсутствие у граждан, проживающих в общежитиях, переданных в ведение органов местного самоуправления, иных жилых помещений.
Законность вселения О.П. в спорное жилое помещение не оспаривается ответчиком, который на протяжении длительного времени имел информацию о данном факте, в т.ч. принимал решение о постановке истца на жилищный учет.
В силу указанного суд приходит к выводу о том. что к правоотношениям истца по поводу использования спорной комнаты применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, следовательно, ответчик обязан оформить эти правоотношения в виде заключения письменного договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать незаконным отказ ДЖПиЖФ г. Москвы в заключении с О. П., Е. Ю. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <…>, комната … .
Обязать ДЖПиЖФ г. Москвы заключить с О.П. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <…>, комната… . Включить в договор Е.Ю.
Разъяснить сторонам, что заявление об отмене заочного решения подается в суд, принявший его в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения отказа в удовлетворении этого заявления.
Судья Мисюра С.Л.
Еще материалы судебной практики:
Выселение в судебном порядке
Дело о снятии с регистрационного учета из муниципальной квартиры в г. Москве
Признание не приобретшим право пользования квартирой, снятие с регистрационного учёта
Статьи и публикации по теме:
