Дело о признании права собственности на самовольную постройку

П. пояснил, что дом, в котором он проживает, достался ему по наследству от матери еще в 1989 году. С того времени он осуществил ремонт дома и пристроил к нему веранду. 

 

Позже встал вопрос о продаже дома, а, следовательно, необходимо было зарегистрировать право собственности на «новый» дом, включающий пристроенную веранду. Обратившись с соответствующим заявлением о государственной регистрации права собственности в Росреестр, П. получил отказ. 

 

Отказ был обоснован на том, что в соответствии с представленным на государственную регистрацию свидетельством о праве на наследство по завещанию, дом имеет общую площадь 70 кв.м., а исходя из содержания кадастрового паспорта общая площадь дома составляет 90 кв.м.

 

Так согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, надстройка, перестройка и т.д. является реконструкцией.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления государственной регистрации.

 

Юристом был проведен анализ представленных документов, составлено и подано исковое заявление о признании права собственности.

 

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

 

Земельный участок, на котором располагается указанное домовладение, принадлежит П. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума № 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

 

Также по инициативе нашего Юриста, специалистам - оценщикам было заказано проведение строительно-технического осмотра сооружения. В соответствии с выводами, содержащимися в техническом заключении, спорная конструкция (веранда) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Веранда соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

 

Суду были предоставлены все необходимые доказательства: все правоустанавливающие документы на жилой дом и землю, необходимые выписки, а так же техническое заключение.

 

Исковое заявление было рассмотрено  и полностью удовлетворено судом.

 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, и признание за П. права собственности не нарушает законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 

Также судом установлено, что истец принял все необходимые меры по легализации самовольной постройки.