В юридический центр обратился гражданин А. с просьбой помочь в решении следующей проблемы.
А. пояснил, что в декабре 2012 г. между ним и гражданкой Л. были заключены 2 предварительных договора купли-продажи долей жилого дома на сумму < … > руб. < … > коп. и < … > руб. < … > коп. соответственно.
Стороны обязались в срок до июня 2011 года заключить основные договоры купли-продажи квартир. Обязанности по уплате указанной цены объектов гражданин А. исполнил своевременно и в полном объеме.
При этом Продавец (гражданка Л.) взяла на себя обязательство не позднее июня 2011 г. заключить Основной договор купли-продажи Объекта, при условии своевременной и полной оплаты Покупателем (гражданином А.) цены объекта.
Суть спора
Однако основные договоры купли-продажи долей жилого дома так и не были заключены, собственником доли жилого дома гражданин А. так и не стал. При этом, свою вину и ответственность за просрочку в заключении основных договоров гражданка Л. не признавала, ссылаясь на всевозможные причины и указывая на то, что для заключения основного договора купли-продажи доли жилого дома осуществляется подготовка документации и уже проводятся итоговые мероприятия по оформлению в собственность объекта.
Тем не менее, никаких дальнейших действий со стороны гражданки Л. предпринято не было и не предпринимается, в связи с чем гражданин А. понял, что возвращать свои денежные средства ему придется в судебном порядке.
Юристом нашего центра были изучены предварительные договоры купли-продажи, а также составлены претензия и исковое заявление.
Судом указанное исковое заявление было принято к производству
Ответчица, гражданка Л. в судебное заседание не явилась, но представила суду свои возражения на исковые требования гражданина А.
Представитель А. в судебное заседание явился, и поддержал исковые требования, пояснив ситуацию по делу.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд пришёл к следующему
Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
На основании п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В данном случае срок заключения основных договоров сторонами был определён.
Между тем, в указанных Предварительных договорах купли-продажи не предусмотрено никакой ответственности Продавца (Ответчицы) за нарушение своих обязательств.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Таким образом, судом было решено взыскать с ответчика – гражданки Л. в пользу истца – гражданина А. неосновательное обогащение в виде денежных средств в сумме < … > руб. < … > коп.. и в сумме < … > руб. < … > коп. (а всего – < … > руб. < … > коп.), кроме того, судом были взысканы расходы по оплате услуг представителя в сумме < … > руб. < … > коп. и расходы по оплате госпошлине в сумме < … > руб. < … > коп.
Еще материалы судебной практики:
Взыскание денежных средств за нарушение сроков поставки предметов мебели в рамках Закона «О защите прав потребителей»
Представление интересов Заказчика в суде по иску о взыскании денежных средств по договору подряда
Суд взыскал сумму займа с кредитно-производственного кооператива "РОСТ"
Читайте также наши Статьи и публикации:
