Гражданка Л. обратилась в Юридический центр «Бастион» за помощью о выселении своего сына – гражданина А. из муниципальной квартиры в г. Москве.
Как выяснилось, гражданин А. проживал в спорной квартире до 1996 года. После чего самостоятельно и выехал на другое место жительства, для самостоятельного проживания без родителей.
Соответственно, А. уже не проживает в квартире, при этом никак не оплачивает коммунальные услуги, при этом, как пояснила гражданка Л., он еще и является ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма этой квартиры.
Адвокатом юридического центра «Бастион» был оформлено и подано соответствующее исковое заявление в суд (о снятии гражданина А. с регистрационного учета и исключении его из договора социального найма).
Поготовка иска в суд о выселении
В исковом требовании указывалось следующее.
Согласно статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
При этом сделан был акцент на п. 32 ППВС РФ № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Судом исковое заявление было принято к рассмотрению, вынесено соответствующее определение о назначении судебного разбирательства.
Сам ответчик по делу – гражданин А. в судебное заседание не явился, его интересы в суде представлял адвокат по соглашению. Сторона ответчика исковые требования не признала, при этом предъявив встречный иск об обязании Л.не чинить препятствий в пользовании жилым помещением гражданину А.
Также представитель ответчика , что А. вынужденно проживает в квартире на ул. < … > в городе Москве, поскольку его мать – Л.не дает своего согласия на проживание в квартире по ул. < … > членов его семьи.
Исследование показаний свидетелей
Из показаний свидетелей следует:
Показания свидетеля К., А. там не живет примерно с 1995-96 г. , поскольку проживает в другой квартире вместе со своей семьей, все расходы по коммунальным платежам несет Л.. Конфликта между истцом и ответчиком не имеется.
Свидетелю В. не известно о наличии конфликтных отношений между истцом и ответчиком, а также о том, что А. когда-либо пытался вселиться в квартиру к своей матери, он уже лет 10-12 не проживает по месту своей регистрации.
Из показаний свидетеля Д. следует, что он является знакомым ответчика (по первоначальному иску), знаком с ним около 5 лет. Со слов А. ему известно, что его мать против его проживания вместе с семьей в квартире, у них сложные отношения.
Суд, оценив показания свидетелей, исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд нашел исковые требования А. обоснованными и удовлетворил их в полном объеме, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик длительное время не проживал по месту своей регистрации, при этом расходов по оплате квартиры, и коммунальным платежам не несет.
Судебное решение о снятии с регистрационного учета
Таким образом, суд признал установленным факт добровольного отказа ответчика от пользования жилым помещением по договору социального найма.
Решением суда исковые требования А. были удовлетворены в полном объеме. Гражданин А. был снят с регистрационного учета по месту жительства («выписан») и исключен из договора социального найма.
Материалы судебной практики по теме:
Дело о признании договора дарения недействительным
Признание договора купли-продажи квартиры недействительным
Смотрите также Статьи и публикации:
