Жилищное законодательство дает возможность нанимателям по договору социального найма сдавать квартиру в поднаем. Это право предусмотрено законом и может быть осуществлено с соблюдением определенных требований.
Давайте рассмотрим основные требования, предъявляемые к заключению договора поднайма:
- Письменное согласие наймодателя;
- Письменное согласие проживающих членов семьи нанимателя;
- Общая площадь сдаваемого помещения будет составлять не ниже предусмотренной законом нормы.
- Если поднаем осуществляется в коммунальной квартире, необходимо получить согласие всех нанимателей и членов их семей;
- Запрещается поднаем, если в жилом помещении проживает лицо, страдающее тяжелой формой хронического заболевания.
Данные требования являются обязательными к исполнению, несоблюдение которых влечет ничтожность договора.
Заключение договора найма
Договор поднайма жилого помещения заключается в письменной форме в нескольких экземплярах. Один экземпляр обязательно должен быть передан наймодателю (собственнику жилого помещения) жилого помещения по договору социального найма.
Жилищный кодекс говорит, что в договоре должны прописывать члены семьи поднанимателя, которые будут проживать с ним совместно в период действия договора.
Договор поднайма может быть заключен в срочной и бессрочной форме. При заключении договора в срочной форме договор будет действовать на предусмотренный срок, а при заключении договора на бессрочный срок, действие договора не может превышать срок более одного года.
Таким образом, если вы хотите заключить договор поднайма и у вас возникли сложности с этим, обращайтесь к нам. На базе нашего бюро находится ряд жилищных юристов и адвокатов по жилищным спорам, которые могут оказать вам правовую помощь.
Смотрите также:
Выселение граждан из жилых помещений по договору социального найма
Права и обязанности наймодателя по договору социального найма
Выселение из служебного жилья
О договоре социального найма
Материалы судебной практики:
