Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это определенная величина, которая устанавливается государством в целях стоимостного выражения такого объекта.
Применяется кадастровая стоимость для расчета арендных платежей, определения выкупной цены, установления налогообложения и т.д.
В соответствии с действующим законодательством, при определении рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость приравнивается к рыночной.
В этой связи на практике возникает достаточно много судебных процессов, связанных с оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Как проходит урегулирование спора
Законом предусмотрено соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, при этом для физических лиц он не является обязательным.
В этой связи граждане нередко обращаются с иском в суд, минуя подачу заявления в государственный орган.
Между тем, процесс оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости связан с рядом особенностей, которые на практике разрешаются с помощью профессиональных юристов.
По правилам подсудности, споры по данной категории дел рассматриваются в:
- Верховных судах республик, краевых, областных судах,
- Судах городов федерального значения,
- Судах автономной области, автономных округах.
Сроки и стороны
Срок рассмотрения судом вышеуказанных споров устанавливается в пределах двух месяцев.
При оспаривании кадастровой стоимости существует множество нюансов, с которыми без гражданского юриста или адвоката по гражданским делам разобраться крайне сложно.
В качестве ответчиков привлекается орган местного самоуправления или государственный орган, утвердившие результаты кадастровой стоимости, а также государственный орган, который осуществляет функции по проведению такой оценки.
Любой юрист по гражданским делам пояснит вам, что при оспаривании недостоверной кадастровой стоимости к участию в судебном процессе привлекается ответственный орган по исправлению технической или кадастровой ошибки.
Срок обращения в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости составляет пять лет с момента внесения записи в реестр. Юристы по гражданским спорам говорят, что на практике если после истечения пятилетнего срока данные в кадастре не были изменены на новые, то срок обращения в суд может быть восстановлен.
При этом причины пропуска срока выясняются непосредственно в рамках судебного заседания, а выводы о возможности его восстановления или, напротив, отказа указываются непосредственно в самом решении суда.
Вместе с тем, оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости требует основательной подготовки при сборе необходимой документации и участии в судебном разбирательстве. Поэтому немаловажное значение для благоприятного исхода дела имеет участие в процессе профессионального и грамотного юриста.
Услуги ЮрЦентра Бастион по оспариванию кадастровой стоимости:
Юридическая консультация по вопросам кадастровой стоимости;- Подготовка правового заключения по оспариванию кадастровой стоимости;
- Помощь юриста при подготовке процессуальных документов по оспариванию кадастровой стоимости;
- Обращение в комиссию по решению споров о результатах кадастровой стоимости;
- Взаимодействие с органами государственной власти по оспариванию кадастровой стоимости;
- Обжалование действий государственных органов в судах всех инстанций.
