В Юридический центр «Бастион» обратился гражданин Н. за оказанием юридической помощи.
Из разговора с ним удалось выяснить, что между ним и строительной компанией ООО «Стройинвест» был заключен договор привлечения финансовых средств. Застройщиком было обещано, что к 4 кварталу 2004 года Н. получит в собственность квартиру в г. Котельники Московской области. Однако квартира в оговоренные сроки Н. передана не была.
Юристами центра «Бастион» был составлен иск. В исковых требованиях истец требовал возврата денежных средств, возмещение убытков и морального вреда. В суде города Котельники юристами были приведены следующие доводы.
В соответствии со сложившейся судебной практикой правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, подпадают под закон «О защите прав потребителей», а не закон об инвестиционной деятельности.
Как повествует ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае просрочки выполнения работы (оказания услуги) потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги). В случае с истцом просрочка составила 8 месяцев.
Также, в соответствии с п.5 ст.453 ГК РФ, если основанием расторжения договора послужило существенное нарушение условий договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора. Также в соответствии со ст.398 ГК РФ вместо требования передать кредитору вещь, являющуюся предметом обязательства, истец вправе потребовать от должника возмещения убытков.
В соответствии с п.1 ст.16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
В соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» при нарушении сроков выполнения работ (оказания услуг), исполнитель обязан уплатить потребительскую неустойку, установленную данным Законом (законная неустойка) в размере 3% от цены выполнения работ (оказания услуги) за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более общей цены работы (оказания услуги). Просрочка по договору Н. с ООО «Стройинвест» составила более 8 месяцев.
Изучив приведенные исковые требования, суд счел их обоснованными и вынес решение о расторжении договора между истцом и ответчиком, а также взыскания с ООО «Стройинвест» денежных средств необходимых для покупки аналогичной квартиры, взыскания с ответчика неустойки за просрочку по договору.
Еще материалы судебной практики по теме:
Взыскание неосновательного обогащения
Дело об отказе во взыскании неустойки за нарушение сроков строительства жилого дома
Суд взыскал сумму займа с кредитно-производственного кооператива "РОСТ"
Читайте также наши Статьи и публикации:
Как составить претензию
Понятие неустойки в российском праве
Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи квартиры
