Завещание на двух лиц с разными долями

Моему отцу 75 лет и он хочет оформить завещание. С моей матерью они развелись 50 лет назад. 10 лет назад отец женился повторно. В этом браке детей у него нет. Отцу принадлежит двухкомнатная квартира в Москве на правах собственности. Право собственности оформлено до второй женитьбы. Отец хочет завещать квартиру мне с условием выплаты 2/5 стоимости квартиры его нынешней жене. Можно ли так сделать? Какие при этом возникают юридические вопросы - оценка стоимости квартиры, кто в ней имеет право жить и т.п.?