К юристу нашего Центра обратился гражданин Б. с просьбой помочь в оспаривании несправедливого судебного решения.
Б. пояснил, что он, является собственником 1/3 доли в квартире с 2001 года. Недавно Б. узнал, что 2/3 доли, принадлежавшие его брату М., были отчуждены, в пользу незнакомого ему ранее гражданина В., при этом, уведомления об отчуждении доли он не получал. В связи с этим, было нарушено право Б. на преимущественное право покупки, как сособственника.
Б. самостоятельно составил исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя, в котором судом первой инстанции ему было отказано.
Теперь Б. хочет, воспользовавшись помощью профессионального юриста, составить и подать апелляционную жалобу, на вышеуказанное судебное решение.
Нашим юристом были изучены материалы дела, составлена и подана в суд апелляционная жалоба.
В судебном заседании было установлено, что между М. и В. был заключен договор беспроцентного займа, на основании которого В. передает М. в собственность денежные средства в размере 3 000 000 рублей. Срок возврата данной денежной суммы по договору равнялся месяцу.
Сумма займа была получена заемщиком полностью, при этом обязательства по возврату суммы займа исполнены небыли. В дальнейшем, стороны договора пришли к соглашению, что исполнение указанного договора займа прекращается передачей М. в собственность В. 2/3 доли квартиры. По обоюдному согласию сторон 2/3 доли оценены сторонами как раз в 3 000 000 рублей.
В настоящее время В. является собственником 2/3 долей в спорной квартире.
Суд апелляционной инстанции, изучив все материалы дела, пришел к выводу, что постановленное ранее решение подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Статья 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поскольку невыполнение действий, предусмотренных п. 2 ст. 250 ГК РФ, ответчиками не оспаривается, истцом в течение трех месяцев заявлены требования о переводе прав и обязанностей покупателя и внесены на депозит суда соответствующие денежные средства, требования иска подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции определил перевести права и обязанности покупателя по договору об отступном на гражданина Б.
Еще из судебной практики:
Дело о разделе совместно нажитого имущества
Признание договора купли-продажи квартиры недействительным
Статьи и публикации по теме:
