Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости это определенная величина, которая устанавливается государством в целях стоимостного выражения такого объекта.

Применяется кадастровая стоимость для расчета арендных платежей, определения выкупной цены, установления налогообложения и т.д.

В соответствии с действующим законодательством, при определении рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость приравнивается к рыночной.

В этой связи на практике возникает достаточно много судебных процессов, связанных с оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Как проходит урегулирование спора

Законом предусмотрено соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, при этом для физических лиц он не является обязательным.

В этой связи граждане нередко обращаются с иском в суд, минуя подачу заявления в государственный орган.

Между тем, процесс оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости связан с рядом особенностей, которые на практике разрешаются с помощью профессиональных юристов.

По правилам подсудности, споры по данной категории дел рассматриваются в верховных судах республики, краевых, областных, судах городов федерального значения, судах автономной области, автономных округах.

Сроки и стороны 

Срок рассмотрения судом вышеуказанных споров устанавливается в пределах двух месяцев.

В качестве ответчиков привлекается орган местного самоуправления или государственный орган, утвердившие результаты кадастровой стоимости, а также государственный орган, который осуществляет функции по проведению такой оценки.

При оспаривании недостоверной кадастровой стоимости к участию в судебном процессе привлекается ответственный орган по исправлению технической или кадастровой ошибки.

Срок обращения в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости составляет пять лет с момента внесения записи в реестр. Однако если после истечения пятилетнего срока данные в кадастре не были изменены на новые, то срок обращения в суд может быть восстановлен.

При этом причины пропуска срока выясняются непосредственно в рамках судебного заседания, а выводы о возможности его восстановления или, напротив, отказа указываются непосредственно в самом решении суда.

Вместе с тем, оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости требует основательной подготовки при сборе необходимой документации и участии в судебном разбирательстве. Поэтому немаловажное значение для благоприятного исхода дела имеет участие в процессе профессионального и грамотного юриста. 

Более подробные сведения по услугам Юридического центра «Бастион» Вы можете узнать по телефону. Звоните!  (499) 504-04-99